Бюллетень осс

Если вы устали от произвола Управляющей Компании, постоянно поднимающей тарифы на свои услуги и или не выполняющие их в должном объеме, то противодействовать этому можно с помощью созыва Общего Собрания Собственников многоквартирного дома (ОСС МКД). Бюллетень ОСС – это законный способ учета вашего мнения, высказанного во время общего собрания по тем или иным вопросам.

Часть 1 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает ОСС как орган управления жилого многоквартирного дома. Его назначение выработать совместно с управляющей компанией политику по установлению тарифов и управлению инфраструктурой жилого дома.

Собрание собственников МКД бывает следующих трех видов:

  1. Заочное
  2. Очное
  3. Смешанного типа: очно-заочное

Итоги общего собрания фиксируются в письменной форме. Это обязательный порядок для ОСС, проведенных заочно или в очно-заочной форме. Обратитесь за помощью онлайн сервиса «Собрание – Голосование» и вы сможете провести и правильно оформить все документацию Общего Собрания собственников.

Назначение бюллетеня ОСС

Результат общего собрания устанавливается в ходе изучения ответов, полученных после анализа и подсчета голосов в специальном бюллетене, заполняемом каждым собственником жилья. Бюллетень содержит следующую информацию:

  • • Данные о голосовавшем лице (для физических и юридических лиц)
  • • Правовой статус голосовавшего лица
  • • Результат голосования

Бюллетень ОСС является индивидуальной формой волеизъявления собственника жилья по вопросам, поставленным на собрании.

Форма бюллетеня ОСС

Форма бюллетеня ОСС МКД утверждена Письмом МинСтроя № 35851-ЕС/04 от 5 октября 2017 года.

В шапке бюллетеня указывается следующая информация:

  • • адрес нахождения объекта недвижимости
  • • инициатор проведения ОСС МКД
  • • Срок сдачи бюллетеня
  • • Дата подведения итогов голосования

Далее, согласно п. 1 ст. 48 ЖК, прописывают личные данные для физлиц. Для ООО, указывается полное наименование с указанием ИНН и ОГРН и его юридический статус, как собственника недвижимости.

В третьей части расположена голосующая часть бюллетеня. Она состоит из нескольких колонок: вопрос и три варианта однозначного ответа («воздержался», «за» или «против»). Вопросы должны формулироваться таким образом, чтобы ответ на них был однозначным и соответствовать форме бюллетеня.

Бланк завершается разделом с подписью голосовавшего и датой заполнения бюллетеня.

Юридический статус бюллетеня для голосования

Решение собрания собственников многоквартирного дома формируется в результате учета результатов голосования, на основании учета бланков для голосования ОСС МКД. Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ дает право обжаловать решение ОСС любому собственнику в суде при следующих условиях:

  • • Не присутствовал на собрании
  • • Голосовал «против» по данному вопросу
  • • Решение ОСС ущемляет права владельца жилья

В последних двух случаях, правильно заполненный бюллетень голосования ОСС - это доказательством позиции собственника.

Неправильно заполненный бюллетень имеет следующие признаки:

  • • Не полностью указана информация о собственнике жилья
  • • Не четко указаны ответы на вопросы, вынесенные на голосование

Доказать действительность бюллетеня, в первом случае, можно предоставив недостающие документы в суд.

Во-втором случае, бюллетень считается проголосовавшим, но решение по конкретному вопросу считается не принятым.

Подделка бланков голосования не приводит к уголовной ответственности, в отличие от подделки протокола голосования собственников жилья. Протокол голосования ОСС является официальным документом на основании ч. 1 ст. 46 ЖК. Его подделка которого попадает под ст. 327 УК РФ.

ОСС МКД является действенным механизмом борьбы с ростом цен на услуги ЖКХ, беспределом управляющих компаний и прочих видов ущемления прав владельцев жилья.

В случае даже если результат голосования ОСС был подделан, то правильно заполненный бланк для голосования, позволит одному или нескольким владельцам недвижимости или лицам, приравненным к ним, подать в суд на инициаторов собрания и отменить ущемляющие их права решение, включая повышения тарифов.

Правильно заполненный бюллетень ОСС – гарантия защиты ваших интересов в суде!