Как избирается председатель собрания дома

Председатель общего собрания многоквартирного дома - простая формальность или деятельное лицо, наделенное влиянием? В этой статье мы ответим на главный вопрос: как и зачем избирается председатель.

Вы живете в многоквартирном доме? В таком случае рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью общего согласования тех или иных вопросов. Для этого проводится собрание, где все решения заносятся в протокол.

Несмотря на внешнюю неорганизованность таких мероприятий юридическую силу они имеют только при четком выполнении требований, нюансы которых учитывает сервис «Собрание-Голосование».

Как провести собрание

В статьях 44 и 45 “Жилищного кодекса Российской Федерации” описан порядок проведения общих сборищ, но сухой юридический язык часто бывает непонятен простому пользователю, поэтому перед обсуждением выборов предлагаем разобраться с основными положениями.

Согласно документу собрание:

  • • проводится регулярно с апреля по июнь, если иное не установлено в предыдущих протоколах
  • • считается внеочередным, если проводится чаще, чем установлено;
  • • считается правомерным, если присутствовала половина собственников жилья;
  • • проводится, если инициатор оповестил участников за 10 дней;
  • • проводится, если инициатор сообщил место, время, тему и основные вопросы.

Вне зависимости от темы, рекомендуется включать в повестку дня вопрос выбора председателя и секретаря собрания МКД. Если же поднимать этот вопрос каждый раз не хочется, то допустимо уточнить срок, на который председатель собрания жильцов многоквартирного дома вступает в должность.

Как проходят выборы председателя собрания МКД

Ни в жилищном кодексе РФ, ни в Гражданском кодексе РФ нет четких указаний или инструкций относительно требований выбора председателя. Ясно одно – он должен быть собственником помещения в данном многоквартирном доме.

Нет и правил проведения голосований, все делается на усмотрение собственников и инициатора.

Председатель – лицо, которое подписывает протоколы очных собраний, для заочных собраний и голосований он не требуется. Следовательно, избирается глава заранее (на предыдущей встрече или в рамках заочного голосования).

Можно ли аннулировать решение о выборе?

Есть несколько моментов, касающихся отмены решения по выбору председателя:

  • • если выбранный ранее председатель собрания МКД становится не собственником помещения;
  • • если выбранный глава не может присутствовать на встрече;
  • • если собственники отклоняют кандидатуру.

Во всех этих случаях протокол подписывает инициатор собрания.

Также нельзя обойти стороной и случаи, когда председатель по каким-то причинам не может или не хочет выполнять свою функцию. В этом случае проводится переголосование.

Требования к кандидатуре

Считается, что председатель собрания квартирного дома ведет собрание, потому что знает, что говорить. Но правильнее давать слово инициатору, ведь очевидно, что вопрос является для него животрепещущим.

Главная функция выбранного представителя – подписание протокола. Неправильное оформление протокола может привести к тому, что решение признают недействительным. Именно поэтому так важно обращаться за помощью к профессионалам.

Заключение

Наша компания «Собрание-Голосование» знает все о процедуре проведения общих встреч, оформлении документов, формировании реестров и хранении протоколов. Мы разбираемся в нюансах и отличиях, например, председателя дома собственников и председателя собрания.