Как провести внеочередное собрание собственников многоквартирного дома

На законодательном уровне предусмотрен эффективный механизм, способный защитить собственников жилья от беспредельного роста цен и произвола управляющей компании, вплоть до ее смены. Этим механизмом является внеочередное собрание собственников недвижимости в жилом многоквартирном доме (ОСС МКД), решения которого имеют законную силу и обязательны для исполнения управляющей компании.

Наш онлайн сервис «Собрание-Голосование» позволяет правильно и законно организовать и провести собственникам внеочередное ОСС МКД, а затем грамотно заполнить всю соответствующую документацию таким образом, чтобы законность решения нельзя было оспорить по формальным признакам.

Законодательная основа созыва внеочередного ОСС

Порядок созыва внеочередного совета собственников недвижимости регулируется следующими законодательными актами:

  • • 45 и 46 Статьи ЖК РФ
  • • VI Приказа Минстроя РФ от 31 июля 2014 № 411/пр
  • • Письмо Минстроя РФ от 28 февраля 2015 № 27535-ОЛ/04

Эти правовые документы предусматривают проведение раз в год в обязательном порядке отчетно-перевыборного собрания. Оно должно состояться во второй половине года. Все остальные сходки считаются внеочередными.

Темы, обсуждаемые на внеочередном совещании, законодательством не регламентируются.

Внеочередное собрание могут инициировать:

  • • Орган местного самоуправления
  • • Единичный собственник
  • • Управляющая компания
  • • Группа собственников жилья, имеющая 10% голосов от числа владельцев недвижимости МКД
  • • Правление ТСЖ

Законодательно установлен механизм подготовки и проведения собрания домовладельцев.

Порядок подготовки собрания собственников МКД

В рамках организации внеочередного ОСС МКД проведения необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий:

  • • Определить порядок финансирования подготовки и проведения собрания
  • • Установить вид и форму проведения внеочередного созыва собственников
  • • Установить сроки проведения внеочередного ОСС
  • • Закрепить повестку дня внеочередного созыва собственников
  • • Подготовить необходимую документацию
  • • Оповестить собственников жилья

Устанавливается двухступенчатый порядок финансирования организации внеочередного созыва собственников МКД. На первом этапе допускается следующие способы компенсации расходов на организацию и проведения схода:

  1. За счет собственника недвижимости, который инициировал проведение собрания
  2. За счет Управляющей компании
  3. В случае если инициаторами внеочередного ОСС являются 10% собственников жилья, то оно проводится за их счет

На втором этапе вопрос о финансировании организации внеочередного ОСС МКД вносится в повестку собрания собственников в обязательном порядке.

Законодательно установлены следующие виды собраний:

  • • Очное
  • • Заочное
  • • Смешанное (очно-заочное)

Владельцы недвижимости должны быть проинформированы о дате предстоящего собрания не менее чем за 10 дней. В случае, если внеочередное собрание созывает УК, то этот срок увеличивается до 45 дней. Рекомендуется проводить ОСС МКД после рабочего дня, чтобы обеспечить кворум и большую явку собственников.

Повестка внеочередного ОСС должна быть сформулирована до назначения даты его проведения. Менять повестку собрания не допускается. Исключение может быть сделано в процессе прений при 100% поддержке голосующих собственников.

Для легитимного осуществления ОСС МКД необходимо подготовить следующую документацию:

  1. Уведомление собственников о внеочередном собрании
  2. Перепись вручения уведомлений о внеочередном ОСС МКД
  3. Реестр собственников жилья
  4. Распределение долей в МКД
  5. Список домовладельцев, участвовавших в собрании и прочих лиц
  6. Бюллетень голосования по вопросам, поставленным на ОСС МКД
  7. Резолюция решения вопросов, подлежащих рассмотрению
  8. Бланк протокола

Повестка собрания собственников должна быть сформулирована таким образом, чтобы на каждый пункт можно было дать ответ вида «за», «против», «воздержался». Иная трактовка ответов законом не допускается. Итог ответов на вопросы голосования подводится простым математическим подсчетом.

Итоги внеочередного ОСС МКД

Для того, чтобы считать собрание состоявшимся, на нем должен присутствовать кворум собственников жилья. Кворум определяется по-разному, в зависимости от обсуждаемых вопросов. Он составляет от 50%+1 голос до 2/3 голосов всех собственников МКД.

Результаты ОСС МКД фиксируется в итоговом протоколе. Его подделка преследуется по закону, так как итоговый протокол считается официальным документом.

После внеочередного собрания, владельцы жилья должны быть информированы о его результатах и подведенных итогах. Оригиналы документов собрания и его итоговый протокол должны быть переданы на хранении управляющей компании.

Обжалование результатов собрания в суде

Если решение внеочередного ОСС МКД ущемляют права собственника жилья, то ему предоставляется возможность оспорить это решение в судебном порядке. При этом, нельзя обжаловать протокол в целом, а только конкретный пункт решения. Подать в суд можно, если по конкретному пункту истец проголосовал «против» или совсем не принимал участия в голосовании.

Срок подачи обращения в суд составляет не более 6 месяцев с даты оглашения итогов ОСС МКД. Обжаловать итоги ОСС может не только владелец недвижимости, но и управляющая компания.

При любом обращении в суд, будь то владелец жилья или УК, ответчиком, является тот, по чьей инициативе было организовано собрание.

Грамотно подготовить и реализовать внеочередное собрание владельцев жилья можно с помощью интернет сервиса «Собрание-Голосование». Мы поможем правильно оформить все документы ОСС МКД, а при необходимости, обжаловать несправедливое решение в суде.